房企融資的 " 三支箭 " 飛了有一會(huì)兒，民營企業(yè)能真正打通輸血通道的并不多。美的置業(yè)便是 " 幸運(yùn) " 的少數(shù)派。
8 月 29 日，美的置業(yè)發(fā)布其 2023 年半年業(yè)績稱，截至報(bào)告期末，其合凈負(fù)債率下降至 39.8%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比穩(wěn)定在 1.49，扣預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)步下降至 67.9%。
同時(shí)，美的置業(yè)持有現(xiàn)金總量 238 億元。從 2022 年至今，其在公開市場融資金額近 100 億元，其中中期票據(jù)超 70 億元，銀行授信額度 1517 億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度 1118 億元，加權(quán)平均融資成本為 4.68%。
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通常的融資渠道也讓美的置業(yè)近年來發(fā)展更加平穩(wěn)。據(jù)其半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)收入為 363 億元，核心凈利潤 18 億元。
保持審慎與克制
堅(jiān)持區(qū)域深耕
即使融資通道暢通，美的置業(yè)在投資方面也保持審慎與克制。
半年報(bào)顯示，上半年新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，權(quán)益貨值約 38 億元。截至 2023 年 6 月，其土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至 72%，較期初上升 3%。其中，二線及以上城市的土儲(chǔ)占比 67%。
土地儲(chǔ)備向大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)一步傾斜。
報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售總額 406 億元；對應(yīng)銷售面積 321 萬平方米，期內(nèi)簽約回款率提升至 98%。上述兩區(qū)域也合計(jì)貢獻(xiàn)近 7 成業(yè)績，銷售均價(jià)增長 3% 至 12653 元 / 平方米。
與此同時(shí)，美的置業(yè)對內(nèi)展開項(xiàng)目系統(tǒng)化管控，有效保證項(xiàng)目交付節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)如期甚至是提前交付。半年報(bào)顯示，期內(nèi)，美的置業(yè)提前和如期交付超 4 萬套，覆蓋 38 個(gè)城市，77 個(gè)項(xiàng)目，65% 實(shí)現(xiàn)提前交付。
據(jù)了解，今年 3 月以來，美的置業(yè)從購房、等待、交付、居住四大維度出發(fā)，圍繞 " 橙意家 - 全生命服務(wù)周期 " 體系，推出 " 品質(zhì)升級計(jì)劃 "。預(yù)計(jì) 7-8 月間，全國 7 大區(qū)域和 200 多個(gè)小區(qū)將累計(jì)舉辦超 100 場活動(dòng)，覆蓋近 150 萬業(yè)主。
調(diào)整航道結(jié)構(gòu)
多元業(yè)務(wù)助力規(guī)模增長
地產(chǎn)主賽道平穩(wěn)向前的同時(shí)，美的置業(yè)也在積極調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，拓展多元化業(yè)務(wù)。
依托制造業(yè)基因優(yōu)，美的置業(yè)旗下獨(dú)立品牌——睿住科技上半年新增合同金額 4 億元，第三方業(yè)務(wù)占比達(dá)到 100%。目前，睿住建筑科技 MIC 模塊化建筑產(chǎn)品已獲香港技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系認(rèn)證，通過供港聯(lián)盟及渠道合作方式，鎖定未來 3 年每年不低于 5 億港幣的模塊化建筑產(chǎn)品訂單。
同時(shí)，報(bào)告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額超 6 億元，第三方業(yè)務(wù)占比提升至 36%。截止目前，睿住智能已落地超過 90 萬個(gè)用戶場景、接入超過 120 萬個(gè)設(shè)備，累計(jì)為超 500 個(gè)智慧社區(qū)，超 19 萬戶家庭提供智能空間體驗(yàn)。
2023 年上半年，美置服務(wù)服務(wù)合約面積 9114 萬平方米。累計(jì)清退 21 個(gè)低質(zhì)項(xiàng)目（其中上半年主動(dòng)清退 3 個(gè)）, 清退面積合計(jì) 323 萬平方米，堅(jiān)持穩(wěn)健獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的經(jīng)營。
美的商業(yè)通過不斷加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投、融、管、退能力建設(shè)，強(qiáng)化覆蓋綜合體、長租公寓、鄰里商業(yè)系列綜合生態(tài)。
據(jù)其半年報(bào)透露，預(yù)計(jì) 2023 年，美的置業(yè)房地產(chǎn)科技賽道的簽約額超 20 億元，經(jīng)營性業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)收入超 21 億元。通過調(diào)整航道結(jié)構(gòu)，美的置業(yè)逐步提升兩者在房地產(chǎn)開發(fā)中的規(guī)模及利潤占比，打造更穩(wěn)健的開發(fā)價(jià)值鏈綜合實(shí)力。